Modelo de Notificação ao Fiador da Sub-Rogação no Contrato de Locação

Notificação do locatário sub-rogado ao fiador por permanecer no imóvel objeto de contrato de locação após separação ou divórcio.

Por Ely Silva de Almeida
Advogado - OAB/MT 8.552

Sub-rogação é como se denomina a substituição judicial de uma pessoa ou coisa por outra dentro de uma relação jurídica.

Há, portanto, a transferência dos direitos de alguém para outrem.

Podemos citar como exemplo de sub-rogação a separação de fato, o divórcio ou a dissolução da união estável, por parte do casal que reside no imóvel locado.

Neste caso, aquele que permanecer no imóvel terá sub-rogado os direitos do outro, como dispõe o artigo 12 da Lei nº 8.245/1991, que dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos.

O § 1º deste dispositivo determina a sub-rogação deverá ser comunicada por escrito ao locador e ao fiador.

Já o § 2º do mesmo artigo determina que o fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de até 30 (trinta) dias do recebimento da comunicação realizada pelo sub-rogado, ou seja, pelo locatário que permaneceu no imóvel.

Vale destacar que os efeitos da fiança, ainda assim, permanecerão por 120 (cento e vinte) dias após a notificação do fiador ao locador.

Como se vê, ocorrendo a dissolução da relação o ex-cônjuge que permanecer residindo no imóvel na condição de locatário deverá comunicar o fato ao fiador para que este possa, caso queira, requerer ao locador sua exoneração desta obrigação.

Para isso disponibilizamos abaixo um modelo de notificação ao fiador da sub-rogação no contrato de locação.

NOTIFICAÇÃO DE SUB-ROGAÇÃO EM CONTRATO DE LOCAÇÃO

Ilustríssimo(a). Sr(a).
(nome do(a) fiador(a))
CPF nº (informar)
(endereço)

(nome do(a) locatário(a)), na qualidade de locatário(a) do imóvel localizado à (endereço), tendo Vossa Senhoria como fiador(a) conforme contrato firmado em (data), faço uso da presente para notificá-lo(a) de que, em virtude da sentença judicial anexa, foi homologado (ou decretado) o divórcio que colocou fim ao meu casamento com o(a) Sr(a). (nome), ex-cônjuge, e por meio da qual o imóvel permaneceu em minha posse.

Diante disso, nos termos do § 2º do artigo 12 da Lei nº 8.245/1991, Vossa Senhoria terá o prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento desta, para, querendo, requerer sua exoneração.

(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).

(assinatura)
(nome do(a) locatário(a))

Modelos relacionados

Modelo de Notificação de Exoneração do Fiador pela Sub-rogação na Locação

Notificação por meio da qual o fiador comunica ao locador sua exoneração diante da sub-rogação do locatário ocorrida no contrato de locação.

Modelo de Notificação Resilitória

Uma notificação pela qual o fiador se exonera da obrigação no caso de prorrogação do contrato de locação.

Modelo de Notificação ao Locador Sobre a Exoneração do Fiador

Carta pela qual o fiador notifica o locador do imóvel de sua exoneração pela prorrogação do contrato.

Modelo de Notificação ao Locatário para Substituir o Fiador

Carta encaminhada pelo locador exigindo que o locatário substitua o fiador atual por outra pessoa.

Modelo de Denúncia do Adquirente para Desocupação do Imóvel pelo Locatário

Notificação extrajudicial do adquirente ao atual locatário realizando a denúncia para desocupação do bem imóvel.

Modelo de Termo de Prorrogação do Contrato de Locação

Termo aditivo utilizado para formalizar a prorrogação do contrato de locação de bem imóvel.

Modelo de Notificação ao Locatário para Agendamento de Visita do Imóvel

Notificação pela qual o locador do imóvel locado realiza o agendamento junto ao locatário de uma visita para vistoria.

Modelo de Notificação do Locador Manifestando Oposição à Sublocação

Notificação pela qual o locador manifesta ao locatário sua oposição ao pedido de autorização para sublocação do imóvel.

Modelo de Notificação Pedindo Autorização para Sublocação do Imóvel

Notificação do locatário endereçada ao locador pedindo que este forneça sua autorização para sublocação do imóvel.

Modelo de Notificação para Encerramento da Locação pela Extinção do Usufruto

Notificação extrajudicial do proprietário do imóvel ao locatário para encerramento do contrato de locação em razão da extinção do usufruto.

Temas relacionados

Notificações

Locação

Fiador

Imóvel

Outros modelos

Todos os modelos organizados por assunto

Ferramenta de busca


Modelo Simples

Todos os direitos reservados.

Proibida a reprodução total ou parcial sem autorização.

Política de Privacidade