Modelo Simples

Modelo de Notificação do Locatário ao Locador para Aquisição do Imóvel

Manifestação do locatário que pretende utilizar o direito de preferência para comprar o imóvel do locador.

Modelo de Notificação do Locatário ao Locador para Aquisição do Imóvel

O direito de preferência diz respeito à possibilidade de o locatário adquirir o imóvel colocado à venda pelo locador, em igualdade de condições com terceiros.

Este direito é regulado pelos artigos 27 a 34 da Lei nº 8.245/91.

Por este dispositivo, um terceiro não poderá adquirir o imóvel objeto da locação sem que as mesmas condições sejam oferecidas ao locatário, tendo este a preferência na aquisição.

Caso o imóvel seja vendido a um terceiro em condição mais favorável que aquela oferecida ao locatário, este poderá exigir indenização por perdas e danos.

Assim, disponibilizamos a seguir um modelo de notificação do locatário ao locador para aquisição do imóvel.


NOTIFICAÇÃO

Ilmo(a). Sr(a).
(nome do(a) locador(a))
(endereço)

Venho por meio da presente, na qualidade de locatário do imóvel situado à (endereço), locado por Vossa Senhoria conforme contrato firmado em (data), tendo em vista que fui notificado na data de (data) para exercer meu direito de preferência diante de sua intenção de vender o bem, notificá-lo de que pretendo adquirir o imóvel.

Dessa forma, considerando a oferta pelo valor de R$ XXX.XXX,XX (valor por extenso), solicito o exame dos documentos que comprovam a propriedade, as certidões e ônus e os comprovantes de quitação com o fisco e outros que demonstrem a regularidade necessária para concretização do negócio.

Sem mais, aguardo as suas providências a respeito, colocando-me à sua disposição para efetivarmos os procedimentos de estilo.

(localidade), (dia) de (mês) de (ano).

(assinatura)
(nome do(a) locatário(a))


Modelo de Notificação ao Locador pela Transferência de Emprego do Locatário
Notificação extrajudicial pela qual o locatário informa que deixará o imóvel por mudança de localidade de seu trabalho.

Modelo de Notificação de Venda do Imóvel Locado
Uma notificação encaminhada ao locatário informando sobre a venda do imóvel locado para que este manifeste o interesse na compra.

Modelo de Notificação de Desocupação do Imóvel pelo Locatário
Uma notificação encaminhada pelo locatário ao locador informando que desocupará o imóvel objeto da locação.

Modelo de Notificação ao Locador de Dano ou Defeito no Imóvel
Notificação do locatário ao locador para que este faça o reparo de dano ou defeito verificado no imóvel.

Modelo de Notificação ao Locatário para Substituir o Fiador
Carta encaminhada pelo locador exigindo que o locatário substitua o fiador atual por outra pessoa.

Modelo de Notificação ao Locador Sobre a Exoneração do Fiador
Carta pela qual o fiador notifica o locador do imóvel de sua exoneração pela prorrogação do contrato.

Modelo de Notificação ao Locatário para Exercer Direito de Preferência
Carta pela qual o locatário é notificado a, querendo, exercer a preferência para compra do imóvel.

Modelo de Notificação Extrajudicial de Despejo
Uma notificação de despejo emitida pelo locador por falta de pagamento do aluguel por parte do locatário.


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