Modelo Simples

Modelo de Carta ao Fiador Comunicando Inadimplência do Locatário

Carta utilizada pelo locador para comunicar a inadimplência do locatário ao fiador.

Modelo de Carta ao Fiador Comunicando Inadimplência do Locatário

Fiador é aquele que aceita formalmente ser responsável pelas obrigações contratuais de outra pessoa.

O instituto da fiança encontra regulamentação nos artigos 818 a 839 do Código Civil.

No caso do contrato de locação, o fiador assume a responsabilidade por tudo aquilo que o locatário se obrigou, incluindo o pagamento dos aluguéis e demais acessórios.

Havendo atraso no pagamento do aluguel, portanto, o locador poderá realizar a cobrança judicial contra o locatário, o fiador ou ambos.

Entretanto, o locador pode optar por tentar uma resolução amigável para o problema antes de ingressar com a cobrança e até mesmo o despejo judicial.

Para isso poderá utilizar o modelo de carta ao fiador comunicando inadimplência do locatário.


AVISO AO FIADOR SOBRE A INADIMPLÊNCIA DO LOCATÁRIO

Ilmo(a). Sr(a).
(nome do(a) fiador(a))

(nome do(a) locador(a)), na qualidade de locador(a) do imóvel localizado à (endereço), conforme contrato firmado em (data), tendo como locatário(a) o(a) Sr. (nome do(a) locatário(a)), faço uso da presente para comunicar à Vossa Senhoria, como fiador(a) do referido contrato, acerca da inadimplência de seu afiançado, pois o aluguel se encontra vencido desde o dia (data).

Tal inadimplência deve ser sanada imediatamente, sob pena de serem adotadas as medidas judiciais que o caso requer trazendo transtornos ao locatário e fiador.

(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).

(assinatura)
(nome do locador)


Modelo de Carta de Fiança para Locação de Imóvel
Contrato utilizado para que o banco figure como garantidor das obrigações do locatário em contrato de aluguel de imóvel.

Modelo de Carta ao Locatário para Preferência na Compra do Imóvel
Carta do locador ao locatário para que este manifeste o interesse em exercer o direito de preferência para compra do imóvel.

Modelo de Denúncia Vazia para Retomada de Imóvel Comercial
Notificação extrajudicial por meio da qual o locador requer a desocupação do imóvel cujo contrato de locação vigora por prazo indeterminado.

Modelo de Denúncia Vazia para Retomada de Imóvel Residencial
Locador dá ao locatário prazo de trinta dias para desocupação do imóvel por meio desta notificação extrajudicial.

Modelo de Comunicado de Reajuste do Valor do Aluguel
Comunicado a ser utilizado pelo locador para informar ao locatário qual o novo valor do aluguel em razão do reajuste.

Modelo de Pedido de Consentimento do Locador para Modificar o Imóvel
Carta pela qual o locatário pede ao locador consentimento prévio para modificar a forma interna ou externa do imóvel locado.

Modelo de Consentimento do Locador para que o Locatário Modifique o Imóvel
Carta pela qual o locador dá seu consentimento para que o locatário possa modificar o imóvel locado.

Modelo de Carta de Aviso de Reajuste do Valor do Aluguel
Comunicado do locador ao locatário informando o novo valor do aluguel devido ao ajuste anual.


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