Modelo Simples

Modelo de Carta ao Locatário para Preferência na Compra do Imóvel

Carta do locador ao locatário para que este manifeste o interesse em exercer o direito de preferência para compra do imóvel.

Modelo de Carta ao Locatário para Preferência na Compra do Imóvel

Direito de preferência é aquele que garante a alguém a possibilidade de adquirir um bem pelo mesmo preço oferecido a terceiros.

No caso do contrato de locação, caso o locador tenha intenção de vender o imóvel, deverá primeiramente possibilitar ao locatário que o adquira.

Isso porque o locatário possui preferência desta transação, como estabelecem os artigos 27 a 34 da Lei nº 8.245/1991.

Deverá, portanto, proprietário notificar o locatário de forma inequívoca, normalmente por escrito, lhe concedendo o prazo de trinta dias para manifestar o interesse na aquisição do imóvel.

Uma vez decorrido o prazo sem interesse por parte do locatário, o locador poderá vender o imóvel a terceiros pelo preço indicado.

Assim, fornecemos abaixo um modelo de carta ao locatário para preferência na compra do imóvel, que deverá ser enviada com registro e aviso de recebimento.


CARTA PARA EXERCÍCIO DE PREFERÊNCIA

Ilustríssimo(a). Sr(a).
(nome do(a) locatário(a))
CPF nº (informar)
(endereço)

Na qualidade de proprietário(a) do imóvel localizado à (endereço), locado à Vossa Senhoria conforme contrato datado de (data), venho por meio da presente lhe informar que pretendo vender referido imóvel pelo preço de R$ XXX.XXX,XX (valor por extenso), com pagamento (à vista ou em até tantas parcelas).

Conforme preveem os artigos 27 e 28 da Lei nº 8.245/1991, Vossa Senhoria tem preferência para aquisição do imóvel, a qual poderá ser exercida no prazo de 30 (trinta) dias do recebimento desta.

Esclareço ainda que a documentação do imóvel se encontra disponível para consulta mediante agendamento pelo telefone (informar).

Sendo o que havia a informar, renovo votos de elevada estima e consideração.

(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).

(assinatura)
(nome do(a) locador(a))


Modelo de Denúncia Vazia para Retomada de Imóvel Residencial
Locador dá ao locatário prazo de trinta dias para desocupação do imóvel por meio desta notificação extrajudicial.

Modelo de Consentimento do Locador para que o Locatário Modifique o Imóvel
Carta pela qual o locador dá seu consentimento para que o locatário possa modificar o imóvel locado.

Modelo de Denúncia Vazia para Retomada de Imóvel Comercial
Notificação extrajudicial por meio da qual o locador requer a desocupação do imóvel cujo contrato de locação vigora por prazo indeterminado.

Modelo de Comunicado de Reajuste do Valor do Aluguel
Comunicado a ser utilizado pelo locador para informar ao locatário qual o novo valor do aluguel em razão do reajuste.

Modelo de Pedido de Consentimento do Locador para Modificar o Imóvel
Carta pela qual o locatário pede ao locador consentimento prévio para modificar a forma interna ou externa do imóvel locado.

Modelo de Carta de Aviso de Reajuste do Valor do Aluguel
Comunicado do locador ao locatário informando o novo valor do aluguel devido ao ajuste anual.

Modelo de Carta ao Fiador Comunicando Inadimplência do Locatário
Carta utilizada pelo locador para comunicar a inadimplência do locatário ao fiador.

Modelo de Carta de Fiança para Locação de Imóvel
Contrato utilizado para que o banco figure como garantidor das obrigações do locatário em contrato de aluguel de imóvel.


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