Modelo Simples

Modelo de Distrato de Contrato de Compra e Venda de Imóvel

Distrato utilizado pelas partes para desfazer um contrato de compra e venda de bem imóvel.

Modelo de Distrato de Contrato de Compra e Venda de Imóvel

O acordo realizado entre as partes para desfazer um contrato firmado anteriormente recebe o nome de distrato.

Assim, caso as partes tenham feito um contrato de compra e venda de bem imóvel, e por qualquer razão desejem desistir do negócio, deverão fazê-lo por meio do distrato.

A forma do distrato é a mesma do contrato, conforme dispõe o artigo 472 do Código Civil.

Portanto, para desfazer um contrato particular escrito deverá ser elaborado um distrato também por escrito.

Com este fim fornecemos abaixo um modelo de distrato de contrato de compra e venda de imóvel.


DISTRATO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de distrato, de um lado (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito(a) no CPF sob o nº (informar) e no RG nº (informar), residente e domiciliado(a) à (endereço), aqui denominado(a) DISTRATANTE VENDEDOR(a) e de outro lado (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito(a) no CPF sob o nº (informar) e no RG nº (informar), residente e domiciliado(a) à (endereço), aqui denominado(a) DISTRATANTE COMPRADOR(a), resolvem dissolver o contrato de promessa de compra e venda de bem imóvel firmado entre as partes, o que fazem nas condições seguintes.

Cláusula 1ª. Este distrato tem por objeto a rescisão do contrato de promessa de compra e venda firmado pelas partes em (data) referente ao imóvel localizado à (endereço do imóvel), o que é feito mediante solicitação do(a) DISTRATANTE COMPRADOR(a) e aceitação do(a) DISTRATANTE VENDEDOR(a).

Cláusula 2ª. Em decorrência do contrato de promessa de compra e venda o(a) DISTRATANTE COMPRADOR(a) já pagou ao(à) DISTRATANTE VENDEDOR(a) a quantia de R$ XX.XXX,XX (valor por extenso).

Cláusula 3ª. Em virtude deste distrato o(a) DISTRATANTE VENDEDOR(a) devolverá ao(à) DISTRATANTE COMPRADOR(a) a quantia de R$ XX.XXX,XX (valor por extenso), mediante depósito na conta corrente (ou poupança) nº (informar), agência (informar), do Banco (informar), a ser realizado nesta data.

Cláusula 4ª. Na hipótese de atraso no depósito mencionado na cláusula anterior, incorrerá o(a) DISTRATANTE VENDEDOR(a) em multa de 5% (cinco por cento) do valor, além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo INPC, respondendo ainda pelos honorários advocatícios e custas decorrentes de eventual cobrança judicial.

Cláusula 5ª. A quantia de R$ X.XXX,XX (valor por extenso) será retida pelo(a) DISTRATANTE VENDEDOR(a) a título de indenização pela desistência por parte do(a) DISTRATANTE COMPRADOR(a).

Cláusula 6ª. O(a) DISTRATANTE COMPRADOR(a) devolverá nesta data o imóvel ao(à) DISTRATANTE VENDEDOR(a), completamente livre e desimpedido de pessoas e objetos, renunciando à cobrança de qualquer benfeitoria que tenha realizado no imóvel, já vistoriado pelas partes.

Cláusula 7ª. As partes concedem, recíproca e mutuamente, ampla, geral e irrevogável quitação, para nada mais pleitearem em função do contrato ora rescindido, a qualquer tempo e a que título for, permanecendo apenas as obrigações deste distrato.

Cláusula 8ª. O presente instrumento de distrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável.

Cláusula 9ª. As partes elegem o foro da comarca de (município) - (UF) para dirimir eventuais litígios decorrentes do presente distrato.

E por assim estarem de pleno acordo, assinam o presente instrumento de distrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas.

(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).

(assinatura)
(nome do(a) distratante vencedor(a))

(assinatura)
(nome do(a) distratante comprador(a))

(assinatura)
(nome da testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)

(assinatura)
(nome da testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)


Modelo de Notificação de Venda do Imóvel Locado
Uma notificação encaminhada ao locatário informando sobre a venda do imóvel locado para que este manifeste o interesse na compra.

Modelo de Proposta para Compra de Imóvel
Uma oferta por escrito do interessado ao proprietário para aquisição de um bem imóvel.

Modelo de Contrato de Promessa de Compra e Venda de Apartamento
Contrato utilizado para regular as condição da promessa de compra e venda de um apartamento.

Modelo de Autorização para Venda de Imóvel sem Exclusividade
Documento que autoriza a imobiliária a intermediar venda de um bem imóvel mediante o pagamento de corretagem.

Modelo de Contrato para Imobiliária Intermediar Compra de Imóvel Determinado
Contrato pelo qual a imobiliária deverá intermediar a compra de um determinado imóvel de interesse do contratante.

Modelo de Procuração para Venda de Imóvel
Instrumento procuratório que possibilita a venda de um bem imóvel por terceiro.

Modelo de Contrato de Compra e Venda de Terreno
Instrumento particular utilizado para comercialização de um imóvel entre as partes com pagamento à vista.

Modelo de Recibo de Pagamento da Comissão do Corretor de Imóveis
Recibo que comprova o pagamento ao corretor da comissão ajusta pela negociação de um imóvel.


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